El precio promedio del metro cuadrado de las viviendas en Montevideo registró un incremento de 8% y se ubicó en US$ 1.962 durante el segundo semestre de 2014, según un estudio elaborado por la consultora Valora.

El estudio da cuenta que "en términos generales", se observó una caída en el valor de los inmuebles para la franja costera Oeste que va entre el Parque Rodó y Ciudad Vieja. Sin embargo, se registró un alza en los precios que corresponden a los barrios que van desde Carrasco a Punta Carretas y en el centro geográfico de Montevideo.

Esta zona de la capital integrada por los barrios Prado, Casa de Gobierno, Atahualpa, Palacio Legislativo, Reducto, Tres Cruces, Parque Batlle y Estadio Centenario registró un precio promedio de US$ 1.838, un valor 8% mayor al segundo semestre de 2013 y un 14% más alto respecto a los últimos 6 meses.

También hubo un aumento de precios en las propiedades ubicadas en la zona comprendida por los barrios Pocitos, Pocitos Nuevo, Trouville, Punta Carretas, Malvín, Carrasco, Punta Gorda, Villa Biarritz y Buceo. En esta área se registró un precio promedio de US$ 2.282 por metro cuadrado, lo que representa una crecimiento de 11% comparado con el segundo semestre de 2013 y de 14% respecto a la primera parte de 2014.

Por su parte, hubo una caída significativa en la zona integrada por los barrios Ciudad Vieja, Centro, Parque Rodó y Cordón que registró en promedio un precio de US$ 1.194. Este valor fue un 13% más bajo que los segundos seis meses de 2013 y un 36% más barato que la primera parte de 2014.

Según el informe, esto implica que los individuos deben renunciar a un 8% menos de consumo de otros bienes para adquirir un metro cuadrado en esta zona. Los resultados obtenidos por la consultora en esta área de la ciudad están en una línea similar con los datos presentados por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), en julio del año pasado. Allí se identifica una tendencia a la baja en el valor de los inmuebles de la zona de Parque Rodó (-3,2%) y Ciudad Vieja (-2,3%) con precios por metro cuadrado de US$ 1.699 y US$ 1.145 respectivamente.

Distintos operadores han coincidido en el último tiempo en que el precio de las viviendas debería seguir creciendo al menos hasta 2016, teniendo en cuenta que los costos de construcción continuarán en aumento si se considera lo pautado en el acuerdo salarial del sector. Otro elemento de importancia podría ser el crédito hipotecario si se ensancha la base demandante presionando los precios al alza.

Sin embargo, otras fuentes del mercado inmobiliario consultadas por El País entienden que en el corto plazo los precios de los inmuebles nuevos deberían mantenerse estables, tomando en cuenta que la suba del tipo de cambio siga siendo gradual. En caso que el fortalecimiento de la moneda estadounidense se acelerara los precios deberían incluso corregirse a la baja, según señalaron.

El precio promedio de la vivienda de interés social en Montevideo fue de US$ 1.794 el metro cuadrado durante el 2014, según los últimos datos publicados por la (ANV), en base a la información proporcionada por los inversores.

Según el estudio de la ANV, la mayoría de las transacciones se realizaron en valores que oscilan entre los US$ 1.700 y US$ 2.000 por metro cuadrado. Los valores extremos se explican por las variaciones en la localización de las viviendas así como por las propuestas arquitectónicas.

En el último año móvil cerrado a noviembre de 2014, los valores promedios más altos se observaron en los barrios Centro, Capurro, Prado y Villa Dolores, mientras que los precios promedio más bajos se registraron en La Comercial, Palermo, Reducto y Mercado Modelo.

El departamento de Montevideo fue donde se comercializaron los inmuebles más caros, le siguió Soriano donde el metro cuadrado tuvo un valor de US$ 1.528, Colonia con US$ 1.485, Canelones con US$ 1.429 y Maldonado con US$ 1.418 por metro cuadrado.

El estudio agrega que los valores más bajos se registraron en Florida donde las operaciones de compraventa fueron en promedio a US$ 1.028 el metro cuadrado.

El Índice de Precios de Remates Judiciales Inmobiliarios (IPRI), que elabora la consultora Valora da cuenta que el valor de remate promedio para propiedades horizontales en Montevideo se ubicó en US$ 1.318 el año pasado, lo que implica un aumento del 19,4% con respecto a 2013.

La franja costera Este de la capital tuvo un valor promedio en el segundo semestre de US$ 1.618, un 3% más caro que en 2013. En la franja costera Oeste desde Ciudad Vieja hasta Parque Rodó el valor promedio de remate fue de US$ 1.211, lo que significa una variación anual de 24%.

En el caso de los barrios ubicados en el centro geográfico de la ciudad los valores manejados fueron de US$ 302 por metro cuadrado. El informe agrega que en la periferia Este y Oeste de la capital se registró una caída de 45% en los valores de remate con un valor promedio que fue de US$ 289.

El cálculo del índice se basó en un total de 36 casos que fueron relevados en Montevideo durante 2014.

Según los últimos datos publicados por la Agencia Nacional de Vivienda, el 25% de los hogares de Montevideo alquilan su vivienda. Hay 15 barrios de Montevideo (de un total de 62) que acumulan la mitad de los hogares inquilinos. El barrio de Cordón es el de mayor concentración de viviendas en alquiler y acumula el 8%. En segundo lugar le sigue Pocitos con el 7% y luego Unión, Centro, y Buceo. En el interior la proporción de hogares inquilinos es inferior a la observada en Montevideo y se ubica en 17% de los hogares. El departamento de Maldonado es donde más se alquila (21%) y Artigas donde menos (13%). El año pasado mostró que los precios de los alquileres siguen creciendo por encima de la inflación en el orden de 3%.

El metro cuadrado se ubicó en US$ 1.962 aunque hubo barrios con bajas