EN COMPARACIÓN CON 2014

Precio de arrendamiento de los campos cayó 28% el año pasado

Según datos de la DIEA no se registraba una baja de precios desde 2009.

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Agricultura. La mayoría de los contratos de campo se hicieron a un año y reflejaron crisis del sector. Foto: AFP.

Ajustándose al cambio de ciclo económico, el precio de los arrendamientos de campo bajó 28% el año pasado al ser comparado con 2014. Fue la primera caída desde 2009. El precio promedio fue de US$ 124 por hectárea al año, cuando en 2014 se había situado en US$ 174 por hectárea anual, según confirmó la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA/MGAP).

El año pasado se realizaron 2.429 contratos de arrendamiento de tierras, registrándose una baja de 8% respecto a 2014, mientras que la superficie arrendada tuvo una caída de 4% y alcanzó las 853.000 hectáreas, tal cual confirman las operaciones registradas.

Según la DIEA, en el segundo semestre de 2015 se hicieron 1.153 contratos con un precio promedio de US$ 120 por hectárea. El número de contratos bajó 10% respecto a igual período de 2014 y el precio cayó 8% en la misma fecha de la comparación anterior.

Rubros.

Los rubros ganadería y agricultura acaparan el 69% de los contratos y abarcaron 592.000 hectáreas. La DIEA informó que los precios promedio de las rentas para ganadería y agricultura fueron US$ 77 y US$ 230 —respectivamente— acumulando un total de US$ 68 millones. Entre ambos rubros llegaron al 64% del total anual de contratos registrados.

Los precios promedio en ambos casos cayeron respecto a 2014. Si se consideran los contratos destinados a ganadería y forestación, presentan una reducción de 3% y 5%, así como un aumento de 13% y 22% de la superficie arrendada, en ambos casos respectivamente.

A su vez, los campos arrendados para hacer agricultura y lechería, las producciones más afectadas por las condiciones de mercado, mostraron una caída en el precio de 31% y 21% y la superficie arrendada bajó 36% y 13%, respectivamente (siempre en comparación con 2014).

A nivel de campos arroceros, otro sector donde los productores son mayoritariamente arrendatarios, el precio promedio por hectárea fue de US$ 129 y la superficie promedio arrendada alcanzó las 358 hectáreas. Los campos agrícola-ganaderos se arrendaron el año pasado a promedio de US$ 147 por hectárea y los agrícola-lecheros a US$ 229 por hectárea. Por su parte, los predios con aptitud para lechería y ganadería fueron arrendados a razón de US$ 143 por hectárea y los ganadero-arroceros a promedio de US$ 130 por hectárea.

Departamentos.

Analizando la información de la DIEA por departamentos, es notorio que Paysandú, Soriano y Río Negro acumulan más de 251.000 hectáreas y en estos cayó 29% el área arrendada.

En 2015 y siempre según la información de la DIEA, los precios de arrendamiento más altos se dieron en Soriano, Colonia y San José.

Soriano continúa siendo el departamento más caro, porque están las mejores tierras de Uruguay y tuvo un promedio de US$ 215 por hectárea al año, pero los contratos cayeron 13% respecto a 2014.

Contrariamente, el valor más bajo se registró en Rivera y Maldonado, con un promedio de US$ 81 hectáreas por año.

Los valores de los arrendamientos tienen una amplia variación, pero el mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo de entre US$ 50 y US$ 100 por hectárea y en este caso el campo tuvo por destino la ganadería. En este caso las 358.000 hectáreas arrendadas representan el 42% del área arrendada a nivel país.

La DIEA establece que en el extremo de escala de más de US$ 300 por hectárea se registraron 139 contratos de arrendamiento de campos, con un precio promedio de US$ 340 por hectárea al año.

El mayor número de contratos se registró por un año y con un precio promedio de US$ 148 por año, situación que difiere con la de 2014, donde la mayoría de los contratos se daban a dos años. Por su parte, en 2015 , los contratos de más de cinco años concentran la menor superficie arrendada.

Analizando el precio por años de arrendamiento, aquellos predios cuyo contrato se firmó a dos años tuvieron un promedio de US$ 124; a tres años: US$ 111, mientras que entre cuatro y cinco años alcanzaron US$ 115 por hectárea.

La serie de Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) quedó claro que en los últimos 16 años se hicieron 32.926 contratos de arrendamiento de campos por un total de 11,8 millones de hectáreas y un total de US$ 1.219 millones.

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