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Los edificios que renuevan a los barrios más tradicionales

Meikle Bienes Raíces presenta cuatro proyectos a construir en Pocitos y Punta Carretas.

Meikle Bienes Raíces
Meikle Bienes Raíces

Para encontrar el apartamento ideal es fundamental contar con el mejor aliado. Desde hace más de 30 años, Meikle Bienes Raíces ofrece un servicio personalizado, que combina la venta tradicional con el asesoramiento a inversores. La empresa ha estado detrás de los proyectos que dieron a Carrasco su forma actual, así como también aquellos que determinaron el crecimiento de Parque Miramar y Avenida de las Américas. Pero desde hace una década, la inmobiliaria amplió su área de influencia hacia Pocitos, Punta Carretas, Buceo y Malvín.

“Históricamente, a la inmobiliaria siempre llegaron clientes interesados en Pocitos y Punta Carretas, pero el foco estaba puesto en Carrasco. Hace diez años vimos una oportunidad de expansión y decidimos abrir un departamento específico para esta zona. Las consultas empezaron a crecer y hoy este mercado representan un 35% de nuestra actividad”, explica Ignacio Albanell, director de Meikle Bienes Raíces.

Según el director, el valor del m2 en Pocitos, Buceo y Punta Carretas oscila entre US$ 2800 y 3300, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad, siendo el Club de Golf la zona más cotizada de la ciudad. Dentro de este tridente, Meikle cuenta con unas 250 propiedades, que van desde mono ambientes modernos hasta plantas de más de un millón de dólares sobre la rambla. En promedio, cada semana entran tres nuevas propiedades, y lo que caracteriza a la empresa es el servicio personalizado.

Por ejemplo, antes de mostrar apartamentos, el protocolo es agendar una reunión previa con el comprador, para conocer cómo funciona su familia y entender mejor qué es lo que está buscando. Esto afina la búsqueda y ahorra tiempo. “Recién después de esa instancia salimos a ver opciones. A lo mejor lo pasamos a buscar en un auto o dedicamos todo el día a un mismo cliente, y esa atención exclusiva es lo que nos diferencia de otras inmobiliarias”, explica la asesora Andrea Angeriz.

Según la especialista, hoy lo más requerido son los apartamentos medianos, de uno y dos dormitorios, tanto para compraventa como para alquileres. Este nicho concentra la mitad de las consultas, y dentro de los elementos más valorados, además del precio, están la ubicación y la seguridad, aunque cada vez pesan más los amenities.

“En poco tiempo cambiaron las necesidades y hoy los compradores exigen mayores comodidades. Por ejemplo, la mayoría de nuestros clientes buscan dos cocheras o más. En Pocitos y Punta Carretas hay muchos apartamentos antiguos que tienen plantas enormes y divinas pero que el único servicio que ofrecen es portería. Hoy la gente exige un poco más, y busca barbacoa, gimnasio o incluso piscina”, dice Angeriz.

En el mismo sentido se expresa Ignacio García, otro de los asesores de la inmobiliaria. “Hoy está cambiando la cultura, la tendencia está yendo más hacia edificios modernos, tanto desde el punto de vista estético como de los servicios”, explica el especialista.

Meikle Bienes Raíces equipo
Los asesores Ignacio García y Andrea Angelis y los directores de Meikle María José e Ignacio Albanell.

Oportunidades

Esta tendencia está generando que antiguas casas del barrio se reciclen y den lugar a innovadores emprendimientos. Actualmente Meikle está promocionando dos edificios en Pocitos y otros dos en Punta Carretas, que combinan la construcción de calidad con el diseño de vanguardia. La gran ventaja es que son construcciones en la etapa del pozo, lo que permite acceder a precios preliminares.

Entre estos se encuentra Alquimia, un edificio que se levantará en 21 de setiembre y Williman, donde funcionaba la emblemática heladería Cantegril. Contará con 57 apartamentos, principalmente de 1 y 2 dormitorios, con precios que van de U$S 109.000 a 312.000, y entre sus servicios incluye barbacoa y laundry de uso común.

El desarrollo respetará la fachada original de la obra de Humberto Pittamiglio y en la planta baja se instalará un local comercial. Un diferencial es que será uno de los primeros edificios de Montevideo en incorporar la domótica como parte de sus servicios. Por un precio adicional, se podrá contratar la opción “Hogar Inteligente” para controlar luces, calefacción, lavaropa y demás dispositivos domésticos desde un smartphone.

Pensando en este mismo público, en 26 de Marzo y Marco Bruto se erigirá Air Tower, un edificio de 15 pisos con apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, cuyos valores van de U$S 119.000 a 390.000. “Son dos proyectos pensados tanto para aquellos que buscan su primer vivienda como para inversores, que son los que están moviendo el mercado. También estamos recibiendo consultas de padres que buscan un apartamento para sus hijos”, explicó la asesora Andrea Angeriz.

Para quienes buscan opciones con más espacio, sobre la calle Julio María Sosa se erigirá Birdie Golf. Al igual que Alquimia, el edificio conservará el patrimonio de la casa que ocupa esa esquina, y se distinguirá por el enorme tamaño de sus plantas, de 84 m2 a 230 m2, y con precios que arrancan en los US$ 329.000. En la cima, el penthouse de tres dormitorios está valuado en US$ 1.125.000 y ofrecerá una de las mejores vistas de la ciudad.

Por último, sobre la calle Ibiray se construirá Prana, un edificio de 11 niveles con mono ambientes, 11 apartamentos de 1 dormitorios y 6 de dos dormitorios, y en la azotea tendrá un solarium de uso común. “Es una propuesta distinta, pensada en un público joven que busca plantas chicas y gente que viene del interior. Está ubicado detrás de la Facultad de Ingeniería y muy cerca de la de Economía, por lo que esperamos un gran interés de estudiantes”, asegura María José Albanell, otra de las directoras de Meikle.

Inhome Renting Solutions, una forma de invertir en ladrillos sin la carga de la gestión

Pensando en el público inversor y en el mercado de las rentas temporarias, hace algunos años Meikle Bienes Raíces lanzó Inhome Renting Solutions. A diferencia de plataformas como Airbnb y Homeaway, que se limitan a intermediar entre inquilinos y propietarios, este servicio se encarga de todo lo que tiene que ver con la gestión de un inmueble, desde el cobro del alquiler y el pago de cuentas y aportes, hasta el mantenimiento y el trato con el inquilino. Actualmente Inhome administra unos 30 apartamentos, la mayoría de ellos en los edificios Loop en Avenida de las Américas y On en 26 de marzo. Hoy la renta por alquiler de una de estas propiedades llega aproximadamente a un 5% anual. “Mucha gente no invierte en inmuebles por el trabajo que dan, y termina volcando sus ahorros en bonos o acciones. Este sistema permite contar con el respaldo del ladrillo y al mismo tiempo mantener la comodidad que tiene una inversión en papel”, asegura la directora María José Albanell.

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