Los precios de los alquileres en la costa de Maldonado, Canelones y Rocha tendrán rebajas en la primera quincena de febrero, que irán entre 14% y 28% en comparación a igual período de enero. Estos datos pertenecen a un relevamiento de precios realizado por la consultora Valora en base a fuentes privadas.

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El informe al que tuvo acceso El País da cuenta que en las primeras dos semanas de este año, el promedio de precios de los alquileres por día de casas y apartamentos es de US$ 271 en la franja denominada como número 1 de Maldonado comprendida por Punta Ballena, Punta del Este, La Barra y José Ignacio, mientras que para febrero se proyecta que ese valor sea de US$ 196, un 28% menos, según la consultora.

El trabajo destaca que desde hace algunas temporadas el balneario Buenos Aires comenzó a ser una opción para los turistas que desean veranear cerca de José Ignacio, La Barra o Punta del Este, pero que no están dispuestos a pagar alquileres tan altos. En ese lugar el precio por día es de US$ 202 en enero y de US$ 138 para el segundo mes del año. Las zonas más costosas para alquilar son La Barra donde el promedio es de US$ 363 y se prevé que sea de US$ 207 para febrero. En José Ignacio los valores actuales se ubican en unos US$ 320 y se proyectan a US$ 260 para el mismo período de febrero.

En tanto, zonas como Pinares y Las Delicias le siguen con precios promedio por día que rondan entre US$ 208 y US$ 210, y que descenderán a cerca de US$ 170 para la segunda parte de la temporada.

Además, el estudio señala que dentro de la franja número 2 de Maldonado, en la zona de Piriápolis los alquileres tienen un precio promedio de US$ 160 y que se espera descienda a US$ 130. El balneario con más demanda de alquileres en esa franja es Punta Colorada que registra los valores más altos en enero (US$ 211) y que se prevé caigan a la franja de US$ 170 el próximo mes.

El balneario que tiene los precios más bajos en esa parte de Maldonado es Playa Hermosa donde se alcanzan los US$ 108 y caerá a unos US$ 94.

La rebaja en el precio de los alquileres es algo ya tradicional en la temporada de verano. Los propietarios suelen modificar los valores en el segundo mes del año para atraer a nuevos inquilinos cuando cae la demanda de los turistas.

Pero también es una opción para quienes no pudieron arrendar su propiedad antes y piden menos dinero al menos para asegurarse un ingreso en el remate de las vacaciones estivales que permita cubrir los costos de mantenimiento.

En esa zona del país, el promedio que se pide por día para el alquiler de un inmueble es de US$ 130. Ese precio descenderá a unos US$ 107 en la segunda parte de febrero, un 18% menos. La Pedrera y Punta del Diablo siguen posicionados como los más cotizados y demandados por los turistas nacionales y extranjeros. En el primero de los casos el costo de un alquiler por día es de US$ 163 y de US$ 145 en el segundo. Esos valores se estiman que caerán a niveles de US$ 134 y US$ 110 respectivamente.

No obstante, el departamento rochense se mantiene en un nivel intermedio teniendo en cuenta los precios más accesibles que se consiguen actualmente en la Barra del Chuy (US$ 64), Aguas Dulces (US$ 82) y Valizas (US$ 81).

A diferencia de Maldonado, la costa canaria es la zona que presenta los precios promedios más bajos respecto a los otros dos departamentos, según el estudio. El precio promedio por día de alquiler para la primera quincena de enero es de US$ 102 y se proyecta sea de US$ 88 en febrero, un 14% menos.

El balneario Araminda es el que registra los precios por día más bajos con US$ 80 para enero y US$ 69 para febrero.

En tanto, Los Titanes, San Luis y Bello Horizonte son los que le siguen con US$ 85 en la actualidad y US$ 74 por día el mes próximo.

Si se analiza la caída observada en los precios de ventas de las inmuebles nuevos en Punta del Este durante el último año (7,6% según la consultora argentina Reporte Inmobiliario) se puede verificar que la zona que ha tenido en promedio retracciones más marcadas es la de "La Punta", el área donde se concentra la mayor cantidad de desarrollos inmobiliarios. En este caso, la caída de los valores alcanza el 11,61%, siendo actualmente el valor promedio de US$ 3.603 por metro cuadrado.

También se verificó por primera vez una fuerte retracción de precios en los desarrollos inmobiliarios con frente a la costa o con primera vista al mar. En ese caso los valores en dólares retrocedieron un 11,68%, siendo la brecha actualmente entre los edificios con frente al mar y los que no se encuentran en primera fila del 21,80%. Esta brecha se acotó ya que el año pasado era del 28%. El promedio de valor de oferta para desarrollos en primera fila del mar de US$ 4.184 por metro cuadrado.

Por su parte, "La Brava" y "La Mansa" defendieron mejor su valor. En "La Mansa" los valores cayeron solo 1,77% aunque es la única área que cae por tercer año consecutivo, pero "La Brava" por la escasez de proyectos que quedan en oferta es la única que muestra signo positivo con un incremento del 0,96% en sus precios. La retracción que tuvieron los valores no fue suficiente para traccionar demanda y ahora queda por ver si los desarrolladores estarán dispuestos a bajar más los valores para atraer clientes.

precios comparados