Con un precio promedio de US$ 29 por metro cuadrado, Montevideo aparece como el cuarto lugar más caro de la región para alquilar una oficina premium, según un ranking de 10 ciudades elaborado por la compañía global de real state CBRE.

Este valor promedio representa casi la mitad de lo que se pide en San Pablo (US$ 58) y en Río de Janeiro (US$ 60), y está apenas por debajo del valor promedio en Bogotá que es de US$ 34.

Sin embargo, en otras partes del continente los precios manejados llegan a ser hasta US$ 10 más barato el metro cuadrado.

Es el caso de las ciudades mexicanas de Guadalajara (US$ 19,77) y de Monterrey (US$ 18,9) que son los más económicos. La brecha es algo menor con Buenos Aires (US$ 24,5), Panamá (US$ 24,99), Santiago (US$ 22,38) y Lima (US$ 21,5), de acuerdo a los datos publicados por el diario argentino El Cronista.

Según un informe del Instituto Uruguay XXI publicado el año pasado, el precio de los alquileres de oficinas en Montevideo se caracterizan por una alta variabilidad, que se relaciona con prestaciones ofrecidas, el piso en el que se encuentra el lugar, la orientación, la superficie total de la oficina y la pertenencia o no de un área de Zona Franca, entre otras.

El estudio agrega que la tendencia general de los últimos años fue de un aumento moderado en los precios. El valor de los alquileres de oficina en Uruguay varía entre US$ 22 y US$ 36 por metro cuadrado para oficinas Clase B+. A estos valores se le deben sumar los gastos de expensas, que generalmente rondan entre US$ 3 y US$ 5 por metro cuadrado.

El incremento en las exportaciones de servicios, sumado a las mayores ventas de servicios profesionales a clientes internos permitieron que la superficie de oficinas se incrementara en los últimos años. Además, se produjo una importante mejora de las prestaciones ofrecidas por los edificios de oficinas.

También la llegada de empresas extranjeras aumentó las exigencias hacia las edificaciones, lo que llevó a que se generara un crecimiento del mercado de oficinas Premium (A+). A su vez, las empresas locales acompañaron este cambio del mercado, acompasando sus demandas a las de las firmas del exterior.

"Estos procesos han tenido un efecto positivo" en Montevideo, que ha logrado desarrollar estándares de calidad", se dijo.

El precio promedio es de US$ 29 por metro cuadrado