ESPERANDO TIEMPOS MEJORES

Cae la oferta de inmuebles, pero pueden repuntar ventas

En Punta del Este apuestan por los compradores argentinos hacia 2017.

El eterno femenino de una imaginativa pintora
Miles de alquileres en Punta del Este se concretaron por Aribnb. Foto:F.Figueredo

Pese a que la oferta inmobiliaria no crece desde hace cuatro años en Punta del Este y los inmuebles no se revalorizan prácticamente desde hace cinco años, se espera que en 2017 repunten las ventas de la mano del sinceramiento fiscal en Argentina y la prevista temporada con cifras récord de turistas.

Así lo estima el portal especializado Reporte Inmobiliario de Buenos Aires que divulgó hoy su duodécimo relevamiento anual de construcciones y precios de inmuebles en Punta del Este y las zonas de influencia más cercanas.

"A pesar de que es un mercado que no crece y no se revaloriza, es muy probable que la temporada 2017 sea buena para las ventas locales", señala el informe. Aunque aclara que esta pronóstico es específico "para los productos ofertados en los precios relativos más acomodados; teniendo en cuenta la demanda que podría generar el sinceramiento fiscal de Argentina: quien no podía justificar una compra en estos meses a partir de esta operatoria podría, o quién blanqueo dinero también podría disponer de parte de él para adquirir un inmueble con fines vacacionales".

A su vez, el arquitecto Germán Gómez Picasso, uno de los socios de Reporte Inmobiliario, dijo a El País que los desarrollistas del sector deberían tomar nota de la gran cantidad de turistas argentinos que este verano optarán por Punta del Este para disfrutar de sus vacaciones de verano.

Agregó que los inversores con proyectos en obra o en venta deberían instrumentar campañas de venta dirigidas al público compuesto por argentinos de clase media que este verano regresarán al balneario después de mucho tiempo.

Sobre la realidad actual del sector, el relevamiento del portal especializado confirmó que Punta del Este comenzará el 2017 con una caída en su oferta inmobiliaria de edificios en construcción y en venta, mientras que el mercado exhibe precios estables en las unidades de los distintos emprendimientos.

El informe sostiene que estos datos reafirman una tendencia que se registra desde hace cuatro años atrás, caracterizada por una "merma en la cantidad de nuevos proyectos inmobiliarios en desarrollo y oferta de venta" en el balneario del este.

"A inicios del 2014 se contabilizaban 78 desarrollos en etapa de construcción y/o venta, el año pasado se ubicaron 37 para pasar en la actualidad a tan sólo 29. Esta fuerte caída en la cantidad de emprendimientos inmobiliarios se ha dado debido a que no se agregaron desarrollos nuevos en la zona en los últimos dos años, y parte de ellos van saliendo del mercado", detalla el informe.

También revela que "de los 29 edificios analizados, 19 de ellos ya se encuentran terminados o poseen avance de obras superiores al 90%, por lo que se espera que en los próximos años la caída de oferta siga profundizándose", según Reporte Inmobiliario. El relevamiento incluye a los edificios en construcción comprendidos entre la desembocadura del arroyo Maldonado en el océano Atlántico y Punta Ballena.

Por su parte, los precios de oferta promedio mostraron en los últimos meses un leve repunte luego de dos años de caídas consecutivas. La mejora registrada en los últimos 12 meses fue en promedio del 1,95% medido en dólares. El valor promedio para toda el área es actualmente de US$ 3.803 por cada metro cuadrado (ver cuadro).

"Si se analiza el comportamiento de los precios en los últimos tiempos se podría decir que prácticamente estos no se han modificado en los últimos tres años a pesar del incremento que se fue dando en los costos para desarrollar un edificio", explicó Gómez Picasso.

En el ranking de valores más altos y superando los US$ 4.700 por metro cuadrado (m2) se puede ubicar primero al emprendimiento "Mouette", segundo a "Trump Tower" (ver aparte), tercero al desarrollo "Sea Breezes" y cuarto a "Look Brava".

Un elemento a tener en cuenta es la marcada dispersión de precios que muestra Punta del Este. Los rangos, según los edificios o complejos van desde los US$ 2.389 por m2 y llegan hasta los U$S 6.912 por m2.

El informe de la consultora argentina se conoce hoy en Buenos Aires con la cantidad de edificios en obra, precio por unidad, por metro cuadrado y avance de obras, entre otros factores.

Según comentaron hace unas semanas a El País fuentes municipales y del sector inmobiliario, existen unas 8.000 unidades en venta en Punta del Este entre casas y apartamentos. La mayoría forman parte de edificios de propiedad horizontal construidos a partir de las continuas reformas a la ordenanza de la construcción registradas en los últimos años.

Impulso comunal.

Los resultados del informe de Reporte Inmobiliario coinciden con el clima reinante en el mercado de Punta del Este. A tal extremo que el intendente de Maldonado, Enrique Antía, remitió semanas atrás a la Junta Departamental la anuencia para impulsar un paquete de estímulos a la industria de la construcción.

La propuesta fue votada por los ediles blancos y colorados. Por la negativa se expresaron los curules del Frente Amplio aunque el edil blanco Jacinto Martínez también se opuso al paquete de medidas.

Se espera que el jefe comunal promulgue el decreto departamental en los próximos días, que entrará en vigencia a los 10 días de publicado en el diario Oficial.

La situación preocupa también a los dirigentes locales del Sindicato Único de la Construcción y Anexos (Sunca), tal como surgió de un encuentro que los líderes sindicales mantuvieron días atrás con el intendente Antía.

Según los datos manejados por el gremio de obreros, en Maldonado en la actualidad trabajan unos 3.000 operarios en los diversos proyectos.

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Esperan una gran temporada.

La ministra de Turismo, Liliam Kechichián, dijo días atrás que en la temporada de verano que comienza se espera superar entre 10% y 15% los registros de actividad turística de la anterior temporada, donde ya se había alcanzando un récord de movimiento. Además, la proyección oficial marca que 2016 se cerrará con un récord de ingreso de turistas desde Argentina (más de dos millones de personas) y un aumento de 30% en la llegada de brasileños. Un reciente estudio sobre la actividad hotelera hecho por la consultora PwC, reveló que en Punta del Este las reservas para enero se concentran en la categoría de 4 y 5 estrellas con un nivel cercano al 70% de las habitaciones disponibles. Los precios en estos lugares verificaron un incremento, pasando en promedio de US$ 135,5 por habitación por día en octubre a US$ 153,2.

El triunfo de Trump "es un golazo" para la torre en Punta.

El socio de Reporte Inmobiliario, el arquitecto Germán Gómez Picasso dijo a El País que el triunfo del magnate Donald Trump en las pasadas elecciones presidenciales de Estados Unidos impactará de forma positiva en la venta de la torre que lleva su nombre en un predio de la playa Brava.

"Es un golazo. Hay gente que no sabía quién era Trump. Y que sea presidente de Estados Unidos le genera un atractivo especial a la torre en Punta del Este. Creo que las ventas no eran las esperadas, porque la obra iba medio lenta, pero con esto va a pegar un salto. Y con el blanqueo (de capitales en Argentina), va a ser un buen año para la Torre Trump", indicó.

Gómez Picasso sostuvo que si, además, en esta temporada llega algunos de los hijos del presidente electo, como ocurrió en los últimos veranos, se armará un revuelo que solo favorecerá a la promoción de la Torre Trump. "Un show con el servicio secreto incluido", ironizó Gómez Picasso.

Se prevé que el lujoso edificio, que costará unos US$ 100 millones, esté terminado en diciembre de 2017.

En enero de este año, Eric Trump, hijo del magnate estadounidense estuvo en Punta del Este y visitó la obra.

"El proyecto estaba planteado como para tres años. Yo estuve el año pasado y recién estaban comenzando con la excavación. Ahora tiene siete pisos y se está volviendo increíblemente rápido. Todo viene encaminado y a tiempo. Se está completando un piso cada dos semanas. Hay prácticamente 400 espacios de estacionamiento debajo de tierra, piscinas internas. Mucha cosa está debajo del nivel del piso que está muy avanzado", había dicho Eric Trump en entrevista con El País.

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