¿El cierre de un cIclo?

Cae el precio de la tierra, por primera vez desde 2003

En 2015 también se dio una menor venta de campos.

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Foto: Archivo El País

El precio promedio de la hectárea de campo comercializada en 2015 cayó 9% respecto al año anterior y quedó en US$ 3.584. "Se revierte así el sucesivo incremento del precio de la tierra de uso agropecuario que se venía dando desde el 2003", indicó la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).

Las compra-ventas de campos totalizaron US$ 631,5 millones en 2015.

El año pasado se realizaron 1.245 operaciones de compra-venta, esto es 0,9% menos que en 2014 por una superficie de 176.000 hectáreas, una cifra 1,1% menor a la verificada en 2014.

En 2014 se habían realizado 1.257 operaciones de compraventa, lo que había marcado una caída de 33% respecto a 2013. La superficie vendida había sido de 178.000 hectáreas y ya fue 52% inferior a la que se había vendido en 2013.

Las subas del precio de la tierra se registraron cuando los precios de los granos eran mejores que los actuales y la agricultura granelera avanzó hasta zonas no tradicionales. Los grandes grupos agrícolas, principalmente argentinos, salieron a buscar tierras en departamentos alejados de la logística y aunque rendían menos que las mejores del país donde estaban plantando, igual era negocio cultivarlas por los altos precios de los granos.

Cuando el precio de los granos comenzó la tendencia a la baja hace tres años —principalmente el de la soja— los grandes grupos agrícolas dejaron de expandirse en Uruguay y algunos, se retiraron entre 2012 y 2013. Esto último repercutió en los dos últimos años en menores operaciones y en una baja de precios el año pasado.

Departamentos.

En el análisis por departamento, los que tuvieron más superficie vendida fueron: Cerro Largo, Rocha y Tacuarembó, con 18.156 hectáreas el primero y con 15.542 y 15.523 hectáreas los otros dos respectivamente.

"Entre los tres acumulan operaciones por más de 49.000 hectáreas y US$ 152 millones, aproximadamente el 28% y 24% de los totales respectivos del año", indicó la DIEA.

A su vez, los que registran el precio más alto en 2015 fueron : Colonia, Soriano y Río Negro, donde están los mejores suelos para la agricultura granelera. El precio promedio de la hectárea fue de US$ 7.047, US$ 6.287 y US$ 6.236 respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas, con US$ 1.647 por hectárea.

La DIEA destacó que en los dos últimos años Río Negro, presentó el número más bajo de operaciones (con 23) respecto a los demás departamentos, pero con una superficie promedio de 287 hectáreas que es dos veces superior al promedio nacional.

Precios.

Analizando la infomación por precio de venta, el mayor número de operaciones (175 en total) se acumula en el segmento de entre US$ 3.001 y US$ 4.000 por hectárea. En ese segmento de precios se comercializó una superficie de 29.000 hectáreas (representan 16% de lo vendido) y fue la mayor.

Las operativas entre US$ 6.001 y US$ 8.000 por hectárea nuclearon el mayor monto total: US$ 104,9 millones.

A su vez, se hicieron 88 operaciones por campos que se pagaron a más de US$ 10.000 la hectárea. Estas involucraron una superficie de 5.073 hectáreas y un monto total de US$ 64,5 millones. El precio promedio al que se vendieron estos "super campos" fue de US$ 12.727 la hectárea.

Superficie.

"Las ventas de campos con tamaños entre 10 y 100 hectáreas, acumulan el 73% de las operaciones y el 18% de la superficie transada. En el otro extremo, las nueve operaciones de superficie mayor a 2.000 hectáreas, concentran el 16% del área vendida y el 20% del monto operado", indicó la DIEA.

"Los precios medios no presentan una asociación clara con la escala de tamaño pero se destacan las ventas mayores de 2.000 hectáreas, por tener el precio medio más elevado de US$ 4.539 por hectárea, estando un 27% por encima del promedio general. Por otra parte, el valor más bajo se registra en transacciones de campos entre 1.001 a 2.000 hectáreas (US$ 3.000 por hectárea), ubicándose un 16% por debajo de la media general", agregó.

En 2015 se completan 16 años ininterrumpidos de la serie "Precio de la Tierra" que elabora la DIEA. En ese período, se realizaron 34.994 operaciones de compra-venta de campos que involucraron un total de 7,84 millones de hectáreas (equivalente al 49% de la superficie total de uso agropecuario).

Esas casi 35.000 operaciones, implicaron el desembolso de US$ 11.698 millones, con un precio promedio de US$ 1.492 por hectárea.

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