INFORME

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Durante los primeros tres meses de este año se hicieron 24.317 operaciones inmobiliarias en todo el país, lo que significó un crecimiento del 41% en comparación con el mismo período del año pasado.

Así lo reflejaron los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) divulgados ayer a través del boletín de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) que se elaboran en base a la información de la Dirección General de Registros (DGR).

Las operaciones inmobiliarias realizadas en el primer trimestre del año implicaron un fuerte aumento en comparación con igual trimestre de 2020 cuando se concretaron 17.243 operaciones en todo el país.

De acuerdo con los datos del INE, del total de actos inscriptos de inmuebles en el primer trimestre del año, 12.853 fueron compraventas, 4.540 correspondieron a promesas, 4.804 fueron hipotecas y 2.120 fueron “otros actos”.

De los tres primeros meses del año, marzo fue el que registró mayor cantidad de operaciones inmobiliarias con un total de 9.187 inscripciones registradas de las cuales 4.887 correspondieron a compraventas, 1.617 a promesas, 1.935 a hipotecas y 748 a “otros actos”.

En tanto la cantidad de inscripciones realizadas se mantuvo estable en los meses de enero y febrero cuando se realizaron 7.569 y 7.561 operaciones, respectivamente.

Si se analizan los datos de compraventas por departamento, Montevideo es el que registra la mayor cantidad de inscripciones y esa tendencia se observa en los tres meses del año. Le siguen en cantidad de transacciones Canelones y Maldonado.

Durante el mes de enero el 27,3% de las inscripciones fueron en la capital del país, seguido de Maldonado que recibió el 18,56% de las inscripciones y Canelones con el 17,58%. En menor cantidad, Colonia recibió el 6% de las inscripciones y Rocha el 4% mientras que el 26,62% restante estuvo distribuido en el resto de los departamentos.

En el mes de febrero el comportamiento fue similar, en Montevideo se inscribió el 32,97% de las compraventas totales, en Canelones el 15,82%, en Maldonado el 15,67%, en Colonia el 4,87%, en Rocha el 4,14% y el 26,53% en el resto del país.

En tanto, en marzo Montevideo registró el 33,47% de las inscripciones, Maldonado el 16%, Canelones el 14,57%, Colonia el 4,48%, Rocha el 4,06% y el 27,42% restante se distribuyó en otros departamentos de Uruguay.

Qué ocurrió con los precios durante el primer trimestre del año 2021? De acuerdo a los datos del INE que se basan en las compraventas registradas en la DGR, el índice del precio medio del metro cuadrado de compraventa en el trimestre móvil de enero a marzo de este año, tuvo una caída de 2,58% medido en pesos, una baja de 18,08% con respecto al mismo trimestre móvil del año anterior y de 4,37% medido en dólares, si se lo compara con el mismo período del año anterior.

Según explicó el boletín del INE, “los números índices (con base promedio año 2020 =100) se estimaron en 109,23 medido en pesos y 106,18 medido en dólares”.

En tanto, el índice de cantidades disminuyó 27,42% en comparación con el trimestre anterior y 25,36% contra igual trimestre del año anterior.

De acuerdo con el INE, “los índices de precio medio del metro cuadrado reflejan la evolución de los precios en moneda nacional y en dólares que se pagan en Montevideo por la compraventa de propiedades en el régimen de propiedad horizontal” en base a la DGR.

Si se toman las cifras de Inmuebles Data (un proyecto de El País y Gallito Luis con indicadores de precios ofertados de venta y alquileres), en enero el precio promedio del metro cuadrado (m2) en apartamentos en Montevideo fue de US$ 2.640, mientras que el precio promedio del m2 en casas alcanzó a US$ 1.727.

En tanto, en el mes de febrero, el precio promedio del m2 en apartamentos en Montevideo fue de US$ 2.643, mientras que el precio promedio del m2 en casas descendió a US$ 1.723.

Mientras que en el mes de marzo, los datos de Inmuebles Data reflejaron que el precio promedio del m2 en apartamentos en Montevideo bajó a US$ 2.638, y por otro lado, el precio promedio del m2 en casas volvió a registrar una baja al ubicarse en US$ 1.711.

Si bien el INE divulgó los datos actualizados hasta marzo de este año, Inmuebles Data cuenta con las cifras del mercado inmobiliario de los meses de abril y mayo inclusive. En este sentido, el precio promedio del m2 en apartamentos en Montevideo en abril y mayo subió a US$ 2.639 y US$ 2.632, respectivamente, mientras que el precio promedio del m2 en casas bajó a US$ 1.709 y US$ 1.706, respectivamente.