EFECTOS COVID-19

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El pasado 13 de marzo, cuandoirrumpió la pandemia del coronavirus en Uruguay, se paralizó la actividad en el sector inmobiliario aunque los actores del rubro afirman que duró solo unas semanas y que a partir de la reactivación de la construcción el mercado comenzó a retomar su normalidad.

De acuerdo con el presidente interino de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), León Peyrou, al inicio hubo una “parálisis total” del mercado, lo que provocó la caída “de muchos negocios que aún no estaban formalmente cerrados”.

No obstante, a partir del reinicio de las actividades de la construcción se sucedió la apertura, bajo protocolo sanitario, de algunas inmobiliarias, “llevándonos una grata sorpresa frente al nivel de gran actividad”, indicó Peyrou y señaló que “se recuperaron negocios caídos y se concretaron muchos otros”.

El nivel de gran actividad fue producto, según el ejecutivo de la CIU, de la parálisis inicial del mercado porque “quien tenía necesidad real de vivienda concretó el objetivo concentrándose las compraventas y alquileres en los meses inmediatos a la parálisis”, explicó Peyrou.

Otro aspecto que “afectó de forma positiva” según Carlos Aliano, jefe de marketing y comunicación de Sures Bienes Raíces, fueron los cambios normativos aprobados por el Poder Ejecutivo en términos de incentivos para la construcción de vivienda promovidaasí como la flexibilización para que los extranjeros obtengan la residencia fiscal uruguaya.

Con esto estuvo de acuerdo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado (Cipem), Javier Sena, quien además enfatizó en la importancia que tiene para el sector inmobiliario el hecho de que se puedan abrir las fronteras previo a la temporada de verano para que los inversores puedan ver los inmuebles y concretar las operaciones.

“Hemos pedido que se pueda mejorar el proceso para que los no residentes puedan abrir sus cuentas en bancos uruguayos. Hoy es muy difícil, piden muchos trámites y eso tranca todo”, explicó Sena y dijo que ya están en conversaciones con el presidente del Banco Central, Diego Labat, para resolver eso.

El “problema” que el mercado tiene hoy, según Aníbal Durán, gerente ejecutivo de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu), “es de oferta y demanda”. A su entender, la pandemia ocasionó una ralentización en la demanda dado que generó mucha incertidumbre en los potenciales compradores, en tanto la oferta “nunca bajó”.

“Hay movimiento y se vende sí, pero de forma muy ralentizada. Hoy está comprando la persona que tiene capital y lo puede hacer como una inversión”, explicó Durán.

PRECIOS. En relación a los precios de los inmuebles, según el ejecutivo de la CIU “no hubo mayor variante, ni para la suba ni la baja”.

Aunque afirmó que los primeros negocios que se cerraron tras la parálisis de marzo, “pudieron haberse cerrado en un 10% menos” pre pandemia. Es que si bien el valor del dólar no siempre es determinante para adjudicar el precio a los inmuebles, sí influye y se debe considerar que en lo que va del año la moneda estadounidense se ha apreciado un 13,83%.

Por su parte, Aliano explicó que los precios de venta “se vieron afectados este año” por el efecto del tipo de cambio por lo que registraron “un ajuste a la baja de un 9% aproximadamente”, aunque señaló que “no es un efecto por motivos de la pandemia”. De todas formas, Aliano manifestó que se ve “un mercado muy estable, con síntomas de repunte”.

“El promotor no baja los precios, pueden circunstancialmente bajarlos un 5% o 10% pero como norma no los baja. Que nadie espere que por cómo esta la situación económica hoy, van a comprar más barato, eso no se va a dar”, explicó Durán.

En cuanto al mercado de alquileres, Peyrou dijo que el valor de los alquileres “van de la mano con el de las ventas” y que “siempre debe mantener esa relación de 5%, 6% de rentabilidad para las propiedades estándar”.

A su entender, es un nicho del mercado “muy dinámico” porque hay demanda permanente. “Diría que una propiedad no debería estar desocupada por más de 30 días entre inquilino e inquilino”, explicó.

Por su parte, Aliano señaló que las perspectivas a futuro para el mercado de alquileres son buenas y señaló que los inmuebles de alta gama para alquiler “están siendo absorbidos por los extranjeros que están llegando a instalarse”.

En la medida en que la economía “se mantenga sin sobresaltos, nada debería hacernos pensar que el mercado pueda enlentecerse”, por el contrario, la tendencia a la baja del dólar y el aumento en las consultas de inversores argentinos “hacen que tengamos más y mejores expectativas”, concluyó Peyrou.